מדריך קצר וקולע לרכישת דירה

 

שלב ראשון: הערכת יכולת כלכלית
1. הון עצמי: מומלץ לחשב את ההון העצמי הזמין, שהוא לפחות 25%-30% ממחיר הדירה
2. בדיקת משכנתא: הכירו את תנאי השוק הנוכחיים. נכון לדצמבר 2024, ריבית הפריים גבוהה (כ-6.25%), ולכן כדאי לבדוק חלופות כמו מסלול משתנה לא צמודה למדד, או קבועה לא צמודה
3. עלויות נלוות: יש לקחת בחשבון עלויות כמו מס רכישה (5%-8% בממוצע לדירות להשקעה), שיפוצים, עו"ד, ותיווך

שלב שני: חיפוש נכס מתאים
1. הגדרת צרכים: החליטו אם מדובר בדירה למגורים או להשקעה, ובחרו את האזור בהתאם לפרמטרים כמו קרבה לתחבורה ציבורית, מוסדות חינוך, ותשתיות נוספות
2. שימוש בכלים דיגיטליים: אתרי לוחות נדל"ן ורשתות חברתיות הם כלים יעילים לחיפוש נכסים, לצד מתווכים מקצועיים
3. ביקור בשטח: חשוב לבצע בדיקה פיזית של הנכס והשכונה, כולל רמת רעש, תוכניות פיתוח עתידיות, ומצב מערכות הבית (כגון אינסטלציה וחשמל)

שלב שלישי: בדיקות מקדימות
1. בדיקות משפטיות: ודאו שהנכס רשום בטאבו על שם המוכר, בדקו הערות אזהרה או זיקות הנאה שעלולות להשפיע על השימוש בנכס
2. בדק בית: מומלץ להזמין מהנדס לבדוק את מצב הנכס ולזהות בעיות נסתרות כמו רטיבות, נזילות, או בעיות מבניות
3. היתרי בנייה: וודאו שהנכס עומד בדרישות התכנון והבנייה ואין חריגות שעלולות לגרור קנסות

שלב רביעי: תהליך הרכישה
1. משא ומתן: הסתמכו על המידע שאספתם מהבדיקות לצורך משא ומתן על מחיר ותנאי העסקה
2. חתימה על חוזה: בצעו זאת רק באמצעות עו"ד מומחה למקרקעין. ודאו שהחוזה מגן על זכויותיכם, כולל סעיפים על לוחות זמנים למסירה
3. רישום זכויות: לאחר סיום העסקה, יש להעביר את הזכויות בנכס על שמכם במוסדות המתאימים

שלב חמישי: קבלת חזקה
1. מסירת הדירה: וודאו שכל הליקויים תוקנו לפני המסירה. ערכו פרוטוקול מסירה רשמי ורשמו את קריאות מוני החשמל, המים והגז
2. חיבור לשירותים: דאגו להעברת בעלות על חשבונות הנכס לרשותכם

טיפים נוספים:

• עקבו אחר שינויים אפשריים בריבית הפריים, שכן בנק ישראל עשוי לבצע שינויים כדי לעודד רכישות
• שימו לב לתוכניות פיתוח עירוניות שיכולות להעלות את ערך הנכס בעתיד
• אם מדובר בדירה על הנייר, ודאו שהקבלן בעל רישיון חוקי ובדקו את היתרי הבנייה לפרויקט

 

לסיכום, תהליך קניית דירה דורש תכנון, בדיקות מדוקדקות, וליווי מקצועי. אם תפעלו בזהירות ובמקצועיות, תוכלו להימנע מטעויות יקרות וליהנות מהשקעה בטוחה ונכונה.

*מדריך זה נכון לדצמבר 2024, ייתכנו שינויים בריביות, אחוזי ההון העצמי וכדומה.